Laboratorio Immobiliare

Sono Simone, ed oltre ad essere uno dei soci fondatori di Laboratorio Immobiliare, in azienda sono l’esperto in comunicazione digitale, che veicolerà  i vostri immobili su ogni canale possibile e disponibile, perché siano visibili a tutti.

Alla scrivania a fianco alla mia, siede Giancarlo, mio socio fondatore e responsabile del settore amministrativo e contabile. Come lo è diventato? Impacchettando tutte le vostre pratiche in maniera così perfetta, da farle sembrare dei doni sbrilluccicanti sotto il vostro albero di Natale.

E poi c’è Andrea, il nostro surfista, che riesce a domare ogni onda anomala del mercato immobiliare. Nonostante le difficoltà  che viviamo, lo troverai sempre in piedi e con un gran sorriso.

In questo periodo, l’ottimismo non lo si trova facilmente e, quindi, noi ce lo teniamo caro caro.

Siamo un gruppo di ragazzi appassionati e prendiamo molto a cuore ciò che facciamo per vivere.

Ognuno di noi ha una storia da raccontare, che potete leggere in breve, cliccando sulle nostre foto o che scoprirete man mano che leggerete le nostre mail.

Abbiamo creato questo team di esperti così diversi tra noi, per curare l’esperienza della compravendita immobiliare da ogni angolazione possibile, eliminando per sempre le solite e già  vissute problematiche tipiche del settore.

Dopo tanti anni di errori, batoste, lamentele, prove e riprove, abbiamo capito come evitare di cadere nei soliti tranelli burocratici e gestionali della compravendita immobiliare.

In questo settore, le sfide principali sono 2:
La prima è quella di regalarti l’esperienza unica di riuscire a trovare il compratore ideale, innamorato del tuo immobile.
La seconda è quella di riuscire a trovare e comprare la tua casa perfetta.

Ora ti svelo un segreto!

Non esiste una casa perfetta!

La casa perfetta è la minuziosa alchimia che si crea unendo, con maestria, i tuoi desideri, le nostre competenze, gli immobili disponibili sul mercato e ciò che la burocrazia italiana ci lascia fare.

Ma credimi se ti dico che, nonostante tutte queste difficoltà, siamo riusciti ad ottenere risultati straordinari e che molte delle persone che si rivolgono a noi riescono a raggiungere i propri obiettivi. Devi avere fiducia!

P.S. Abbiamo una sola regola:

TI CHIEDIAMO MOLTO PER RESTITUIRTI IL MASSIMO.

Questo non solo per riguardo nei tuoi confronti che sei attento e vuoi un lavoro ben fatto, ma perché ogni immobile ha una storia da raccontare, attraverso le crepe nei suoi muri e attraverso le macchie che emergono con il tempo. Noi questo lo rispettiamo più di ogni altra cosa al mondo.

Proprio per questo motivo, abbiamo studiato un METODO UNICO, che rispetta il tuo ed il nostro tempo e che ha una particolarità: questo sistema è strutturato in modo tale da farti ottenere ciò di cui hai bisogno.

Dai un’occhiata al sito di Laboratorio Immobiliare

Property Finder

Perché dovresti scegliere un CACCIATORE D’IMMOBILI, se stai cercando la casa giusta da acquistare?

Laboratorio Immobiliare presenta la figura del Property Finder, o Cacciatore d’Immobili. Stiamo parlando di un professionista del settore immobiliare, di grande esperienza, regolarmente abilitato secondo la legge 39/89, specializzato nella ricerca di immobili per l’acquisto o la locazione per un cliente, che a lui si affida in toto.

Un CACCIATORE DI IMMOBILI è un po’ la versione 4.0 dei vecchi agenti immobiliari perché a differenza loro:

Può operare sull’INTERO MERCATO DI RIFERIMENTO.
Non si ferma quindi al proporti SOLO gli immobili che ha acquisito la sua agenzia, ma sfrutta una fitta rete di collaborazioni ben radicata sul territorio dal Laboratorio Immobiliare. Un po’ come un detective navigato riceve soffiate e rivelazioni dai suoi stretti confidenti di fiducia, il CACCIATORE D’IMMOBILI ha infiniti contatti anche nel privato, riuscendo a trovare immobili che non sono formalmente sul mercato.

E’ affiancato da una FITTA SQUADRA DI PROFESSIONISTI di sua fiducia.
Avendo avuto già a che fare con ognuno di loro, snellisce velocemente e con semplicità, l’intricata rete burocratica che soffoca il nostro paese. Al suo fianco troverai una serie di figure: il notaio per la stipula, un avvocato che garantirà chiarezza su possibili delicate controversie, un ingegnere per lo studio tecnico, un architetto per la parte di design, un esperto dei mercati finanziari che andrà a reperire i fondi necessari e un fotografo che curerà in maniera professionale le immagini degli immobili gestiti. Basta foto scattate con il tuo “meraviglioso” smartphone!

Non possiede esclusivamente una PREPARAZIONE DI BASE.
Ad accompagnarti, non può essere l’ultimo arrivato, che, per arrotondare, prende una valigetta in mano ed esce alla ricerca di immobili e clienti. Deve aver maturato negli anni una profonda conoscenza del mercato immobiliare e, soprattutto, cosa ancora più importante, deve saper leggere alla perfezione ogni tipologia di cliente con tutte le sue sfaccettature, in modo da essere in grado di suggerirti SOLO le proposte più vicine alla TUA soluzione, con una “precisione da cecchino”.

 

Tutto questo, per TE, ha una serie di VANTAGGI DI VALORE molto semplici.

1. Risparmi tempo, TANTO TEMPO, perché è lui che svolge la parte più noiosa e meccanica, lasciando a te solo il piacere di visionare le soluzioni più affascinanti.
2. GARANTISCE IL RISULTATO, che è la naturale conseguenza di una serie infinita di piccole e grandi regole che non conosci, gestite e coordinate magistralmente da un professionista appassionato e focalizzato sull’obiettivo: se TU trovi casa, (quella che cerchi, non una qualsiasi) e magari velocemente, avete fatto BINGO! Tu sei contento e parlerai bene di lui, passandogli nuovi contatti sui quali lavorare e lui avrà guadagnato meritatamente. Il ciclo può ripetersi all’infinito. Una situazione “WIN WIN” a cui tutti ambiscono nel proprio lavoro.

 

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siamo in Via Oberdan, 80/B
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Property Manager

CHI E’ IL PROPERTY MANAGER?

Laboratorio Immobiliare propone anche la figura del Property Manager, il professionista che si occupa della gestione di un immobile per conto del proprietario, con lo scopo di preservare e aumentare il valore del patrimonio immobiliare.

Ma più nel dettaglio, che cosa fa un Property Manager?

Le principali attività di un Property Manager sono legate all’affitto della proprietà – singole abitazioni, palazzi con appartamenti e spazi commerciali, ville o un intero complesso residenziale.

Deve assicurare che ogni unità  immobiliare generi una rendita per il proprietario.

Il Property Manager studia il mercato immobiliare, controlla domanda e offerta e confronta proprietà  simili per valutare correttamente la proprietà e stabilire l’importo del canone di locazione. Lo scopo è massimizzare le entrate per il locatore, senza scoraggiare eventuali locatari a causa di un affitto eccessivamente elevato.

Un Property Manager sa come scrivere un annuncio immobiliare chiaro e completo di tutti i dettagli rilevanti, e come sfruttare i canali a disposizione per raggiungere il giusto target. Effettua poi la selezione degli inquilini, cercando tra i diversi candidati le caratteristiche dell’affittuario ideale (locazione prolungata e senza esigenze particolari, garanzia di pagamenti puntuali…), e si occupa di negoziare con il locatario i dettagli contrattuali (durata, costo, termini e condizioni dell’affitto, entità  del deposito cauzionale…).

Gestire una proprietà data in locazione significa anche gestire gli inquilini. Una volta firmato il contratto, il Property Manager controlla il regolare pagamento dell’affitto, secondo le scadenze concordate (affitto mensile, trimestrale ecc.), e interviene nel caso in cui qualche affittuario sia in ritardo con i pagamenti – ad esempio notificando il ritardo e applicando la mora ove previsto.

Quando un contratto di locazione giunge al termine, il Property Manager ispeziona l’unità immobiliare per verificare le condizioni della proprietà: in caso di danni, stima quanta parte trattenere del deposito cauzionale. Avvia poi nuovamente il processo di ricerca di affittuari per le proprietà che si sono liberate.

Il Property Manager deve quindi conoscere in modo approfondito le leggi locali e nazionali che regolano il rapporto conduttore – locatario e le basi del diritto immobiliare. Questo permette di intervenire utilizzando tutti gli strumenti legali a disposizione per salvaguardare la proprietà immobiliare nel caso in cui sorgessero controversie – che nei casi peggiori possono portare alla rottura del contratto, allo sfratto e all’allontanamento degli inquilini.

Perché un immobile generi la massima rendita è necessario che sia mantenuto in buone condizioni: questo rende gli inquilini più inclini a prolungare la loro permanenza e a rinnovare il contratto, attira con più facilità nuovi affittuari e soprattutto permette di mantenere alto il suo valore sul mercato.

Il Property Manager quindi si occupa della manutenzione ordinaria degli immobili e pianifica poi, insieme al proprietario, le ristrutturazioni e gli interventi di manutenzione straordinaria che si rendono necessari.

Tra le mansioni di un Property Manager rientra anche la tenuta della contabilità e la gestione economica della proprietà, utilizzando appositi software per la gestione del patrimonio immobiliare. Il Property Manager deve tenere traccia di tutte le entrate e le uscite – locazioni, manutenzioni, tasse e assicurazioni, spese straordinarie, onorario – e preparare report periodici e rendiconti annuali di gestione per i proprietari degli immobili.

La conoscenza del mercato del real estate permette poi al Property Manager di fornire consulenza professionale ai proprietari che vogliono investire in immobili e acquistare nuovi appartamenti, uffici e spazi commerciali da mettere a reddito, valutando correttamente gli immobili e suggerendo le zone più strategiche in cui investire.

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